Atrado skylę NT rinkoje ir pradėjo „štampuoti“ patalpas smulkiam verslui

Pastebėję, kad smulkus ir vidutinis verslas susiduria su sunkumais ieškodamas biurų ir kitų patalpų, „NordSpace“ pradėjo statyti kartotinius verslo patalpų, vadinamųjų boksų, kompleksus, valdomus išmania programėle. Trejų veiklos metų rezultatas – 1,5 mln. Eur metinis pelnas 2023 m., o dar po dvejų metų tikimasi gyventi vien iš franšizės pardavimo.

‍

„NordSpace“ įkūrėjai – sutelktinio finansavimo bendrovės UAB „NordStreet“ savininkai, iki šiol užsiimantys įvairių nekilnojamojo turto projektų finansavimo organizavimu.

‍
„Išanalizavę rinką pamatėme, kad jaučiamas itin didelis verslo patalpų iki 100 kv. m ploto poreikis. Tokių patalpų yra, bet jos dažnai nepatogios, be reikiamos infrastruktūros, priežiūros, turi kitų rimtų trūkumų, todėl nusprendėme patys jų pasiūlyti“, – pasakoja Tadas Budrikis, uždarojo tipo informuotiesiems investuotojams skirtos investicinės bendrovės „NordSpace“, valdančios „NordSpace“ patalpų komplesus, akcininkas ir vienas steigėjų.

‍
Pasak jo, verslo NT vystytojai įprastai orientuojasi į didelius biurų pastatus su kuo mažiau nuomininkų, kad būtų kuo paprastesnis administravimas.
‍

Viską valdo vienas žmogus

‍
„NordSpace“ – tai minimalistinio suplanavimo patalpos (42–90 kv. m ploto patalpos, vadinamieji boksai) su reikiama infrastruktūra, tinkamos įvairiai veiklai. Tokio tipo kompleksai, anot statytojų, populiarūs Skandinavijoje, iš kur ir nusižiūrėta idėja. Šiuo metu Vilniuje veikia 8
‍

„NordSpace“ įkurti kompleksai.

‍
Šiandien, pasak T. Budrikio, apie 30% nuomininkų susiję su automobilių priežiūra, dar 30% – su statybomis, o likusi dalis – patys įvairiausi smulkūs verslai, užsiimantys prekyba internetu, per kurjerius pristatomo maisto gamyba ar dar kita veikla.
‍

Viena iš „NordSpace“ išnuomotų erdvių. Bendrovės nuotr. Vidutinis nuomojamas plotas – 70 kv. m, vidutinis nuomos mokestis – 500 Eur/mėn.
‍

Didelis pranašumas ne tvarkinga erdvė su sutvarkyta aplinka, bet ir itin paprastas visų patalpų administravimas ir valdymas per mobiliąją programėlę.

‍

Nuomininkai per programėlę atsidaro ir uždaro savo patalpas, moka nuomą, informuoja apie trūkumus, išreiškia pageidavimus.
‍

„Jei į kurią nors įmonę atvažiuoja kurjeris su siuntiniu, nuomotojas net nebūdamas biure gali jam atidaryti duris, kad siuntinys būtų saugiai padėtas į vidų. Jie per kameras mato, kas atvyko ir ką daro“, – pasakoja T. Budrikis.
‍

„NordSpace“ automatizuoto nuomos valdymo nauda – visas šiuo metu valdomas 400 patalpų 8 atskiruose kompleksuose valdo vienas žmogus.
‍

Tikisi uždirbti iš idėjos, ne veiklos

‍
Sukūrę pavyzdinius biurų pastatus „NordSpace“ ėmėsi franšizės pardavimo.
‍

„Mes labai greitai supratome, kad mūsų verslo butelio kakliukas – sklypai. Jų yra, bet juos nusipirkti sudėtinga. Todėl mes pasiūlėme šių sklypų savininkams pirkti iš mūsų franšizės ir operatoriaus paslaugas“, – pasakoja T.
Budrikis.

‍
Yra keli galimi variantai – sklypo savininkas įsigyja franšizę ir pats stato verslo centrus, o „NordSpace“ teikia operatoriaus paslaugas, arba „NordSpace“ sutartomis sąlygomis pati visiškai ar iš dalies investuoja į statybą, tačiau tuomet gauna ir didesnes pajamas iš verslo.

‍

„Sklypo savininkui tai patrauklu. Jam nereikia nieko daryti, kažkas pastato, kažkas prižiūri, o jis vietoj tuščio ir sąnaudų reikalaujančio sklypo kasmet gauna apie 300.000 Eur pelną“, – pasakoja T. Budrikis.

‍

Standartinis franšizės mokestis siekia 11% nuo pajamų, į šį mokestį įskaičiuotas ir „NordSpace“ patalpų administravimo mokestis. Jei „NordSpace“ ir pati investuoja į statybą, tuomet finansai paskirstomi pagal atskirą susitarimą.

‍
Šiuo metu franšizės pirkėja vykdo kelis „NordSpace“ projektus: po vieną Kaune, Šiauliuose ir Klaipėdoje ir du Vilniuje.

‍
Taip pat plečiamasi į užsienį – patys „NordSpace“ Rygoje stato du „NordSpace“ centrus, dar vieną – Varšuvoje. Remiantis T. Budrikio turima informacija, tiek Lenkijoje, tiek Latvijoje jaučiamas verslo patalpų smulkiam ir vidutiniam verslui trūkumas. Šiuo metu statomi verslo centrai bus kaip pavyzdys potencialiems franšizės pirkėjams. Kartu su franšizėmis „NordSpace“ 2024-ųjų pabaigoje planuoja valdyti apie 2.000 atskirų patalpų.